郑州烂尾楼政府如何处理

处在这轮风波漩涡之中的郑州，最近一段时间以来，加班加点，整理出了一套解决方案。方案分两步走，第一步是成立地产纾困基金。2022年7月19日郑州市宣布，河南郑州地产集团有限公司和河南资产管理有限公司7月19日宣布，将联合成立郑州市地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。

河南郑州地产集团是2011年由郑州市国资委出资组建，和郑州市土地储备中心处在同一级别，是一家提供融资的国企平台。

河南资产管理有限公司，是河南省人民政府设立的不良资产处置平台。这意味着，为了解决烂尾楼问题，郑州出动了国企融资平台和国资处置不良资产平台，两个平台联手成立了郑州市地产纾困基金，来解决当下的头等大事。

成立之后，最新迈出了第二步。对问题房企提供四种解决路径。7月27日，郑州市召集了建业、鑫苑、世茂、康桥、绿地、正商、融创、瀚海八家问题房企，开展在郑项目情况汇报会。会上，郑州官方为问题房企提供了四种解决路径，针对不同的楼盘，提供了不同的思路：

1、“棚改统贷统还”模式由政府平台公司接收，后期政府主导。

2、资产大于负债的，可选择“收并购”模式，由政府组织国央企、金融机构对接，解决企业现金流问题。

3、资不抵债的，可采用“破产重组”模式，由政府组织破产重组，以保证项目交付。

4、销售不畅、建设资金困难的，可选择“保障性租赁住房”模式，由政府组织专项建设贷款。

预售制收场才是长远方法：

客观来说，郑州的确为其他城市提供了一个明确的解决思路。财政实力不错的城市可以效仿，比如武汉、长沙、重庆、昆明等烂尾楼数量较多的城市。

但不是所有城市都有这个实力，其他财力薄弱的小城市，想要解决还得管理层出手放行。也即某些专家所建议的，国家层面上也需要成立一个地产纾困基金。有财力的城市借助地方城市的纾困基金解决，财力弱的城市借助国家纾困基金平台来解决。当然，这些办法都只能解决燃眉之急，要想一劳永逸，还是得考虑终结预售制，开启现房销售。

期房制度在过去城市化快速发展过程中，功大于过，但如今城市化进入了后半程，全国房产又出现了严重过剩局面，如今期房已经过大于功，需要解决。